2024年6月13日

資金計画

資金計画


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マイホーム検討の第一歩は適切な予算の把握から

家の坪単価だけでは、住めるまでの予算ではない!?

 ●坪単価とは... 「坪単価」は、あくまで建物本体を建築するのにかかる費用を延べ床面積で割ったものです。屋外設備などにかかる別途工事費や税金などの諸経費は一般的には含まれません。

坪単価の基準は、すごく曖昧!
『本体価格』に含まれる内容が各社で違うので坪単価の高い安いで家の値段を比較検討しても実は、あまり意味がありません!

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建築費だけで資金計画を組んでしまうと資金ショートしてしまう恐れがあります。

賢い資金計画を立てるために「住めるまでにかかるお金」を資金計画でしっかり確認しましょう!



固定金利と変動金利


固定金利と変動金利、それぞれメリットもあればデメリットもあります。

固定金利とは?
全返済期間を通じて、借入れたときの金利が変わらないタイプのローンです。フラット35のような全期間固定型と当初〇年間のみ固定などの期間固定型があります。
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メリット

・借入れ後に金利が上昇しても将来にわたり借入時の金利による返済額が確定
・借入時に返済期間全体の返済計画が確定

デメリット

・借入れ後に金利が低下しても返済額が変わらない


変動金利とは?
金融情勢の変化に伴い返済の途中でも定期的に金利が変動するタイプのローンです。
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メリット

・金利固定期間が⾧いものよりも金利が低めで、借入時の金利水準が変化しない場合は低金利が継続する
・借入れ後に金利が低下すると返済額が減少

デメリット

・借入れ後に金利が上昇すると返済額が増加
・借入時に将来の返済額が確定しないので返済計画が立てにくい
・借入れ後に金利が急上昇した場合、未払利息が発生する場合がある


 Point 一般的な変動金利型の注意点(元利均等返済の場合)

・金利の見直しは通常、半年ごと、返済額は5年間変わらない。
・5年ごとに見直される返済額は、見直し前の返済額の1.25倍までとしていることが多い。
・金利が一定以上上昇すると上昇すると、利息が返済額を上回り、未払利息が発生する可能性がある。
・最終返済日を迎えても元金、未払利息が残る可能性があり、その場合には最終返済時に一括返済することになる。
金利タイプの変更について

・返済中に金利タイプを変更(変動金利型→固定金利期間選択型など)できる住宅ローンがあります。
 金利タイプの変更ができるか、金利タイプの変更に伴う手数料が必要かどうか、また、固定金利期間選択型の場合は固定金利期間終了後に どの金利タイプが選択できるか金融機関に確認しましょう。


目先の金利だけではなく、長期的に支払いがどのように変化していくのかなど丁寧に説明いたします。
人生の中で大きな買い物であるお家。後悔しないためにのお手伝いをさせていただきます。


2024年6月12日

耐震

耐震


地震大国日本では、家づくりと耐震性の関係は切っても切り離せない関係です。
東日本大震災や熊本地震、そして能登半島地震を経て、住宅の耐震への重要性はますます上がっています。


イデアルホームのある東海地方でも、南海トラフ地震がいつ起きるかわからないといわれている状況の中、予測不可能な地震に対して、これから日本で家を建てる以上、地震対策がとても大切です。


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イデアルホームでは、耐震性において国内最高水準の耐震等級3を全棟取得しております。
熊本地震における震度7の続発を受けて、今や耐震等級3は安心の家づくりにおける必須の条件となりました。

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耐震等級とは
地震に対する建物の強さを表す等級で、1~3までの3段階で表されます。

建築基準法で義務付けられている「耐震等級1」は、1回の震度7程度の地震でも倒壊しない程度の耐震性能とされています。
熊本地震のような、2回以上に渡る震度7程度の地震対しては、耐震等級3のレベルが必要です。
耐震等級3は、消防署や警察署など防災の拠点となる建物と同じ耐久性です。




2024年6月 3日

現場見学会ツアー

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高気密・高断熱の家がいいと最近よく聞きますが、完成見学会では断熱も構造も見えない...
工事の途中だからこそ見られる部分もあるんです!

構造や断熱についてわかりやすくご案内させていただきます。
お家を建てるのに必要なお金がわかる資金計画相談も同時開催です。

 見どころ 
HEAT20 G2 断熱等級6・耐震等級3のお家の作り方
耐震等級3とは?HEAT20とは?
現場で使用されている断熱材とほかの断熱材の違いや、構造について実際に自分の目で見て知るチャンス!


イベントは事前予約制です。
HPからお申し込みをお願いします。
現場見学のため、同業他社様はお断りしております。


【イベント詳細】
開催場所:西尾市一色町

開催日:6月15日(土)・16日(日)

開催時間:10:00~16:00
 ※1組60分~90分を予定しています。
  お好きな時間をご記入ください。

お問い合わせ
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メールフォームでのご予約をお願い致します。
参加希望イベントの「現場見学会ツアー」へ✓と希望の日時を明記の上、お問い合わせください。


・前日までの予約をお願いいたします。
・現場見学会のため、同業他社様はお断りしております。
・同業他社様でないことの確認のため「ご来場アンケートの記入」のご協力をお願いします。
・個人情報保護の観点から、ご予約のお客様にのみイベント情報の詳細をお伝えさせていただきます。

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